Trong thị trường xây dựng sôi động hiện nay, một trong những câu hỏi lớn nhất mà các chủ đầu tư quan tâm là: “Mảnh đất của mình có thể xây tối đa bao nhiêu tầng với hình thức nhà ở gia đình?”. Đây là một yếu tố then chốt, quyết định trực tiếp đến quy mô và hiệu suất kinh doanh, đặc biệt với các mô hình căn hộ dịch vụ hay khách sạn mini.

Tại sao hình thức “Nhà ở gia đình” được ưu tiên?

Cần phải hiểu rõ rằng, việc xin giấy phép xây dựng cho nhà ở gia đình thường đơn giản và nhanh chóng hơn rất nhiều so với việc triển khai một dự án thương mại dịch vụ. Nếu đi theo hướng dự án, chủ đầu tư sẽ phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, một quy trình phức tạp và tốn kém hơn. Do đó, việc tối ưu hóa số tầng theo giấy phép nhà ở gia đình là con đường được nhiều người lựa chọn, đặc biệt là khi thực hiện thiết kế nhà tại Đà Nẵng, nơi nhu cầu về lưu trú luôn ở mức cao.

Giải đáp: Nhà ở gia đình được xây tối đa bao nhiêu tầng?

Bài viết này sẽ làm rõ để các chủ đầu tư nắm bắt quy định hiện hành. Theo các quy chuẩn mới nhất, để đảm bảo phù hợp và được cấp phép, một công trình nhà ở gia đình có thể được xây dựng với quy mô tối đa là 9 tầng.

Cụ thể, quy mô này bao gồm:

• 01 tầng hầm: Dùng cho để xe và các hệ thống kỹ thuật.
• 01 tầng trệt (tầng 1): Thường là không gian sảnh, lễ tân hoặc kinh doanh.
• 01 tầng lửng: Tối ưu hóa không gian cho tầng trệt.
• 05 tầng chính (tầng 2-6): Các tầng kinh doanh phòng ở.
• 01 tầng tum (sân thượng có mái che): Có thể bố trí phòng chức năng, khu giặt sấy hoặc không gian cà phê.

Yếu tố “vàng”: Chiều cao tổng thể phải dưới 24 mét

Đây là một quy định cực kỳ quan trọng. Việc khống chế chiều cao công trình dưới 24 mét là để tuân thủ quy định về Phòng cháy chữa cháy (PCCC), cụ thể là theo QCVN 06:2022/BXD về An toàn cháy cho nhà và công trình. Với chiều cao này, công trình sẽ không bị yêu cầu phải có 02 thang bộ thoát hiểm. Đây là điểm mấu chốt giúp tối ưu hóa diện tích. Dù là thiết kế nhà phố tại Đà Nẵng hay các công trình lớn hơn, việc tiết kiệm diện tích luôn là ưu tiên.

Phân tích lợi ích: Tại sao 1 thang bộ lại quan trọng?

Hãy làm một phép tính đơn giản: đối với các lô đất phổ biến có diện tích trên dưới 100m², một thang bộ thoát hiểm tiêu chuẩn chiếm khoảng 10m² diện tích sàn. Nếu công trình cao trên 24 mét và bắt buộc phải có 2 thang bộ, bạn sẽ mất đi 10m² diện tích sử dụng trên MỖI TẦNG. Với một tòa nhà 10 tầng, tổng diện tích mất đi là 100m² – tương đương với việc mất trắng cả một tầng!

Vì vậy, việc hy sinh thêm một tầng (lên 10 tầng, cao trên 24m) để rồi phải đánh đổi bằng diện tích của một tầng khác là hoàn toàn không hiệu quả. Đây là điều mà các đơn vị thi công nhà tại Đà Nẵng có kinh nghiệm luôn tư vấn kỹ cho khách hàng.

Kết luận: Giải pháp tối ưu nhất hiện nay

Tổng kết lại, với các quy định hiện hành, phương án xây dựng nhà ở gia đình kết hợp kinh doanh với quy mô tối đa 9 tầng và tổng chiều cao dưới 24 mét là giải pháp thông minh và hiệu quả nhất. Phương án này vừa giúp tối đa hóa số tầng được phép, vừa tuân thủ quy định PCCC để chỉ cần 1 thang bộ, qua đó tiết kiệm diện tích sử dụng một cách đáng kể. Từ đó, chủ đầu tư có thể tham khảo báo giá thi công nhà tại Đà Nẵng để lên kế hoạch tài chính phù hợp.