KHÔNG GIAN ĐẸP · THIẾT KẾ NHÀ PHỐ 2026
Hiểu rõ chi phí thiết kế và bộ hồ sơ anh/chị sẽ nhận
Anh/chị đang tìm đơn giá thiết kế nhà phố tại Đà Nẵng năm 2026? Không Gian Đẹp giới thiệu ba gói tham khảo: Tiết kiệm 80.000đ/m², Cơ bản 120.000đ/m² và Cao cấp 180.000đ/m². Phí thiết kế tối thiểu theo chính sách nêu trong bài là 20.000.000 đồng/công trình.
Chọn gói phù hợp cần dựa trên diện tích, nhu cầu sử dụng và danh mục bản vẽ, không chỉ so sánh đơn giá. Nội dung dưới đây giúp anh/chị dự trù chi phí và biết những gì cần thống nhất trước khi bắt đầu.
Xem nhanh:Bảng giá · Tính chi phí · Hồ sơ bàn giao · Quy trình · Chính sách · Giải đáp
1. Bảng đơn giá thiết kế nhà phố tham khảo năm 2026
| Gói dịch vụ | Đơn giá tham khảo | Phù hợp với nhu cầu |
|---|---|---|
| Tiết kiệm | 80.000đ/m² | Ưu tiên công năng và hồ sơ kỹ thuật cơ bản. Cần chốt rõ các bộ môn và mức độ thể hiện bản vẽ trong báo giá. |
| Cơ bản | 120.000đ/m² | Cân bằng công năng và thẩm mỹ; có phối cảnh 3D ngoại thất theo phạm vi thống nhất. |
| Cao cấp | 180.000đ/m² | Yêu cầu phương án riêng và mức độ chi tiết cao. Danh mục hồ sơ, phương án và cơ chế chỉnh sửa được ghi trong hợp đồng. |
Điều kiện tham khảo: Đơn giá đã bao gồm thuế GTGT theo bảng chính sách giới thiệu; phí tối thiểu 20.000.000 đồng/công trình. Phần thiết kế nội thất báo giá riêng. Giá và phạm vi áp dụng cần được xác nhận trong báo giá gửi cho công trình tại thời điểm ký.
Phí thiết kế là chi phí lập phương án và hồ sơ, không phải tiền mua vật liệu hoặc thi công nhà. Tên gói “Cao cấp” cũng không có nghĩa là đã bao gồm vật tư cao cấp để xây dựng.
2. Cách tính phí thiết kế và ví dụ dễ đối chiếu
Phí tham khảo = mức lớn hơn giữa (diện tích tính phí × đơn giá gói) và 20.000.000 đồng. Sau đó cộng dịch vụ đặt thêm được báo riêng, nếu có. Diện tích tính phí cần thể hiện rõ trong báo giá; không tự dùng hệ số móng, mái của báo giá thi công để tính phí thiết kế.
Ví dụ 1: nhà 2 tầng, mỗi tầng 80 m²
Giả định diện tích tính phí là 80 × 2 = 160 m², chưa có phần diện tích hay dịch vụ bổ sung.
| Gói | Phép tính theo diện tích | Phí sau khi áp dụng mức tối thiểu |
|---|---|---|
| Tiết kiệm | 160 × 80.000 = 12.800.000đ | 20.000.000đ |
| Cơ bản | 160 × 120.000 = 19.200.000đ | 20.000.000đ |
| Cao cấp | 160 × 180.000 = 28.800.000đ | 28.800.000đ |
Ví dụ 2: nhà 3 tầng, mỗi tầng 80 m²
Giả định diện tích tính phí là 240 m². Gói Tiết kiệm: 19,2 triệu đồng theo diện tích, áp dụng mức tối thiểu thành 20 triệu đồng. Gói Cơ bản: 28,8 triệu đồng. Gói Cao cấp: 43,2 triệu đồng.
Các ví dụ chỉ minh họa cách tính từ bảng giá. Nhà có hầm, tầng lửng, sân thượng, diện tích cải tạo hoặc yêu cầu đặc biệt cần được xác định riêng. Phí tối thiểu khiến công trình nhỏ có thể có chi phí thực trả trên mỗi mét vuông cao hơn mức niêm yết.
3. Chọn gói theo nhu cầu, không chỉ theo phối cảnh đẹp
- Ưu tiên ngân sách: xem gói Tiết kiệm có đủ bản vẽ mà đội thi công cần hay không. Yêu cầu danh mục hồ sơ trước khi quyết định.
- Cần xem trước mặt tiền: gói Cơ bản có phối cảnh ngoại thất giúp trao đổi về hình khối, màu sắc và vật liệu. Cần chốt số góc nhìn và phạm vi thể hiện.
- Có nhiều yêu cầu riêng: trao đổi gói Cao cấp khi cần nghiên cứu phương án, chi tiết kiến trúc hoặc phối hợp công năng phức tạp.
- Cần làm nội thất đồng bộ: yêu cầu báo giá nội thất riêng cho các phòng, đồ đóng và chi tiết thi công; không mặc định nằm trong phí kiến trúc.
Nhà hiện đại vẫn có thể đòi hỏi thiết kế phức tạp. Chi phí phụ thuộc khối lượng công việc thực tế, không nên xếp mọi phong cách vào một thứ tự rẻ–đắt cố định.
4. Hồ sơ thiết kế nhà phố gồm những gì?
Dưới đây là các nhóm hồ sơ để anh/chị đối chiếu khi nhận báo giá. Phần nào được bàn giao trong từng gói phải ghi rõ trong phụ lục; không mặc định mọi gói đều có toàn bộ nội dung.
| Nhóm hồ sơ | Nội dung cần làm rõ |
|---|---|
| Kiến trúc | Mặt bằng công năng, mặt đứng, mặt cắt; chi tiết cầu thang, cửa, khu vệ sinh và các chi tiết thuộc phạm vi. |
| Phối cảnh ngoại thất | Số góc nhìn, khu vực thể hiện, mức độ mô tả vật liệu và số lần điều chỉnh theo gói. |
| Kết cấu | Móng, cột, dầm, sàn, cầu thang và chi tiết liên quan theo giải pháp thiết kế; xác định dữ liệu khảo sát cần cung cấp. |
| Điện – nước | Bố trí thiết bị, tuyến cấp thoát, chiếu sáng, ổ cắm và hệ thống liên quan theo danh mục thống nhất. |
| Hồ sơ xin phép | Lập khi có yêu cầu; cần tách việc lập bản vẽ với dịch vụ thực hiện thủ tục và các khoản phí. |
| Nội thất | Phối cảnh từng không gian, bố trí đồ và chi tiết sản xuất theo báo giá riêng. |
| Dự toán, hỗ trợ thi công | Xác nhận có lập dự toán hay không, phạm vi giải đáp bản vẽ và số lần hỗ trợ tại công trình nếu có. |
Khi bàn giao, nên có danh mục bản vẽ và phiên bản phát hành. Số bộ bản in, file PDF và file nguồn CAD/3D cần được thống nhất; “file mềm” không tự động có nghĩa là toàn bộ file nguồn.
5. Thống nhất công năng trước khi chốt mặt tiền
Với nhà phố, mỗi quyết định bố trí đều ảnh hưởng đến sinh hoạt lâu dài. Trước khi dựng phối cảnh, anh/chị nên cùng kiến trúc sư làm rõ:
- Số người ở hiện tại và dự kiến; số phòng ngủ, vệ sinh và nhu cầu phòng ở tầng trệt.
- Chỗ để xe, lối vào, cầu thang, giặt phơi, kho và không gian thờ.
- Nhu cầu lấy sáng, thông gió, riêng tư và xử lý nắng mưa theo hướng nhà, hiện trạng xung quanh.
- Có kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê không; cần tách lối đi và khu sinh hoạt như thế nào.
- Vị trí thiết bị, điều hòa, bồn nước và khả năng bố trí thang máy nếu có dự kiến.
- Ngân sách thi công và mức hoàn thiện mong muốn để phương án có cơ sở triển khai.
Thiết kế bài bản giúp phát hiện xung đột sớm và hạn chế sửa đổi khi thi công. Chất lượng thực tế còn phụ thuộc khảo sát, vật liệu, thi công và kiểm tra; không nên hiểu bản vẽ là cam kết “an toàn tuyệt đối” trong mọi điều kiện.
6. Quy trình thiết kế từ nhu cầu đến bàn giao
| Bước | Nội dung và điểm cần xác nhận |
|---|---|
| 01 · Tiếp nhận | Ghi nhận diện tích, vị trí, nhu cầu sử dụng, mẫu tham khảo và ngân sách. |
| 02 · Thỏa thuận ban đầu | Làm rõ phạm vi, phí, lịch thanh toán và điều kiện triển khai. Nếu dùng hợp đồng nguyên tắc, ghi rõ phần việc giai đoạn này. |
| 03 · Phương án sơ bộ | Trao đổi mặt bằng; dựng phối cảnh ngoại thất theo gói. Tổng hợp góp ý để chốt phương án. |
| 04 · Hồ sơ kỹ thuật | Thống nhất hợp đồng chính thức theo quy trình của đơn vị; triển khai kiến trúc, kết cấu, điện nước theo phạm vi ký kết. |
| 05 · Bàn giao hồ sơ nhà | Kiểm tra danh mục, phiên bản, số bộ in và định dạng file; giải đáp các nội dung cần làm rõ. |
| 06 · Nội thất nếu đặt thêm | Lập phương án, phối cảnh và bản vẽ kỹ thuật theo hợp đồng hoặc phụ lục riêng. |
| 07 · Hoàn tất | Bàn giao phần việc còn lại, xác nhận hoàn thành và thống nhất cách tiếp nhận yêu cầu hỗ trợ. |
Tiến độ từng giai đoạn cần ghi trong hợp đồng theo quy mô và phạm vi thực tế, đồng thời tính đến thời gian gia chủ phản hồi. Thay đổi công năng sau khi đã chốt có thể ảnh hưởng tiến độ và chi phí; hai bên cần xác nhận trước khi triển khai lại.
7. Ưu đãi, chỉnh sửa và điều kiện hoàn phí
Ưu đãi giới thiệu kèm dịch vụ
Theo chính sách nêu trong bảng giới thiệu: miễn phí thiết kế chi tiết cổng, tường rào và định vị sân vườn đối với diện tích ≤ 500 m². Phạm vi diện tích áp dụng và danh mục bản vẽ cần được xác nhận trong báo giá. Định vị sân vườn không mặc định bao gồm toàn bộ hồ sơ cảnh quan chuyên sâu.
Chỉnh sửa phương án
Gói Cao cấp được giới thiệu với chính sách không giới hạn chỉnh sửa. Hợp đồng cần làm rõ nội dung này áp dụng cho giai đoạn và phạm vi nào; phân biệt điều chỉnh phương án đang phát triển với thay đổi nhiệm vụ thiết kế hoặc làm lại phần đã nghiệm thu.
Hoàn phí khi không thống nhất được mặt bằng
Chính sách giới thiệu nêu: nếu đã thiết kế phương án mặt bằng nhiều lần mà khách hàng không đồng ý, khách hàng có quyền chấm dứt hợp đồng và được hoàn lại 100% số tiền đã thanh toán. Khi ký, hai bên cần thể hiện rõ điều kiện áp dụng, cách ghi nhận các lần trao đổi và thời hạn hoàn tiền trong hợp đồng.
Các chính sách trên cần được xác nhận cho công trình cụ thể trước khi thanh toán. Anh/chị nên giữ bản báo giá và phụ lục đã thống nhất để đối chiếu trong suốt quá trình làm việc.
8. Câu hỏi thường gặp
Đơn giá 80.000đ/m² có phải là số tiền cuối cùng không?
Không. Cần nhân diện tích tính phí, đối chiếu mức tối thiểu 20 triệu đồng/công trình và các dịch vụ đặt thêm. Ví dụ nhà 160 m² theo gói Tiết kiệm áp dụng phí tối thiểu 20 triệu đồng.
Giá thiết kế có bao gồm nội thất không?
Bảng giá này dành cho phần kiến trúc theo phạm vi gói. Thiết kế nội thất được báo riêng; cần làm rõ các bộ môn kỹ thuật đi kèm trong phụ lục.
Chỉ có phối cảnh 3D đã đủ để thợ xây chưa?
Phối cảnh giúp hình dung không gian và mặt tiền. Việc thi công còn cần bản vẽ kỹ thuật thể hiện kích thước, cấu tạo và giải pháp của các bộ môn liên quan.
Có nhận thiết kế khi gia chủ ở xa không?
Anh/chị có thể gửi yêu cầu và trao đổi phương án trực tuyến. Hai bên cần thống nhất cách thu thập kích thước, hiện trạng, dữ liệu khảo sát và trách nhiệm kiểm tra tại công trình.
Thiết kế có kèm giám sát thi công không?
Giải đáp bản vẽ và giám sát thi công là các phạm vi khác nhau. Cần ghi rõ có hỗ trợ tại công trường hay không, số lần hỗ trợ và chi phí nếu phát sinh.
Có nên chọn gói đắt nhất không?
Nên chọn gói đáp ứng danh mục hồ sơ và mức độ nghiên cứu mà công trình cần. Với cùng diện tích, yêu cầu sử dụng và độ phức tạp khác nhau có thể phù hợp các gói khác nhau.
9. Gửi nhu cầu để nhận tư vấn thiết kế
Anh/chị gửi vị trí đất, chiều ngang × chiều sâu, số tầng dự kiến, nhu cầu từng phòng, mẫu nhà yêu thích và ngân sách thi công. Nếu có hiện trạng hoặc bản vẽ cũ, gửi kèm để việc tư vấn sát nhu cầu hơn.
CÔNG TY CỔ PHẦN KHÔNG GIAN ĐẸP
217 Lê Đại Hành, Đà Nẵng
Hotline: 0905.056.771
Email: khonggiandepdana@gmail.com
Tham khảo thêm: Giá thiết kế biệt thự · Giá thiết kế công trình công cộng · Báo giá thi công phần thô nhà phố
