Báo Giá Thi Công Phần Thô Công Trình Năm 2025 Tại Đà Nẵng
(Căn Hộ – Khách Sạn – Trường Học – Văn Phòng)
Tham khảo các báo giá thi công phần thô khác:
Giải pháp xây dựng chuyên nghiệp, minh bạch về chi phí cho các loại hình công trình tại Đà Nẵng.
Việc nắm rõ chi phí thi công phần thô cho các công trình như căn hộ, khách sạn, trường học hay văn phòng là bước quan trọng để lên kế hoạch và quản lý dự án hiệu quả. Bài viết này cung cấp báo giá chi tiết, hạng mục công việc, vật tư sử dụng và quy trình thi công chuyên nghiệp, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định tối ưu nhất.
1. Báo Giá Thi Công & Hướng Dẫn Tính Chi Phí
Các Gói Thi Công Phổ Biến
Chúng tôi cung cấp các gói thi công phù hợp với quy mô và yêu cầu của từng loại hình công trình.
| Gói Thi Công | Đơn Giá | Phạm Vi |
|---|---|---|
| Gói Tiêu Chuẩn | 3.700.000 VNĐ/m² | Vật tư cơ bản và nhân công cho phần thô. |
| Gói Cao Cấp | 4.000.000 VNĐ/m² | Vật tư chất lượng tốt và nhân công tay nghề cao. |
| Gói Hoàn Hảo | 4.500.000 VNĐ/m² | Vật tư cao cấp và đội ngũ thi công chuyên nghiệp. |
Công Cụ Tính Chi Phí Sơ Bộ
Nhập diện tích và chọn gói thi công để ước tính chi phí.
Dùng để tính diện tích móng, hầm, mái.
Tổng diện tích các tầng có sàn và tường bao quanh.
Sân thượng không có mái, ban công. Diện tích này tính 50%.
Tính 70% diện tích này. Thường là sân thượng có mái BTCT, không xây tường.
Tính 150% – 200% tùy độ sâu. Ví dụ tính 150%.
Mái Thái tính 150%. Mái Tole tính 30%.
2. Cách Tính Diện Tích Xây Dựng (Tham khảo)
Cách tính diện tích xây dựng có thể khác nhau tùy theo loại công trình và quy định cụ thể.
- Diện tích sàn các tầng: 100% diện tích mỗi sàn.
- Tầng hầm: Thường có hệ số từ 150% – 200% tùy độ sâu.
- Mái: Tùy thuộc vào loại mái (bằng, dốc, …), có thể tính từ 30% – 70% diện tích.
- Sân thượng, ban công: Thường tính từ 30% – 70% diện tích.
- Móng: Tính theo thiết kế và loại móng cụ thể.
Lưu ý: Để có cách tính chính xác cho công trình của bạn, vui lòng liên hệ để được tư vấn chi tiết.
3. Chi Tiết Vật Tư Sử Dụng Phần Thô (Tham khảo)
Chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng, có thương hiệu và phù hợp với từng gói thi công.
| Hạng mục | Gói Tiêu Chuẩn | Gói Cao Cấp | Gói Hoàn Hảo |
|---|---|---|---|
| Thép xây dựng | Việt Nhật, Hòa Phát | Việt Nhật, Hòa Phát (chất lượng cao) | POMINA, Miền Nam (hoặc tương đương) |
| Xi măng | Holcim, Hà Tiên | Holcim, Hà Tiên (Mac cao hơn) | Xi măng PCB40 (Holcim, INSEE) |
| Gạch xây | Gạch tuynel địa phương | Gạch tuynel chất lượng tốt, gạch không nung | Gạch không nung cao cấp, cách âm, cách nhiệt |
| Bê tông | Bê tông thương phẩm M200, M250 | Bê tông thương phẩm M250, M300 | Bê tông thương phẩm M300 trở lên (theo yêu cầu) |
| Hệ thống điện, nước | Cadivi, Sino; Bình Minh | Cadivi, Trần Phú; Tiền Phong | Schneider, Clipsal; Rehau, Vesbo |
Lưu ý: Đây chỉ là danh mục tham khảo, vật tư cụ thể sẽ được thống nhất trong hợp đồng.
4. Hạng Mục Thi Công Phần Thô Chi Tiết (Tổng Quan)
Các hạng mục thi công phần thô bao gồm những công việc chính sau:
Công tác chuẩn bị
- Vệ sinh, san lấp mặt bằng (nếu cần).
- Định vị tim trục, móng công trình.
- Lập hàng rào bảo vệ (nếu cần).
Công tác móng
- Đào hố móng, vận chuyển đất thải.
- Thi công bê tông lót móng.
- Lắp đặt cốt thép, cốp pha móng.
- Đổ bê tông móng.
- Xây tường móng (nếu có).
- Đầm đất, lấp đất móng.
Công tác kết cấu
- Lắp đặt cốt thép, cốp pha cột, dầm, sàn các tầng.
- Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng.
- Xây tường bao che và tường ngăn các tầng.
- Xây bậc cầu thang, đổ bản cầu thang (nếu có).
- Thi công mái (đổ bê tông hoặc lắp đặt xà gồ, lợp vật liệu).
Công tác hoàn thiện thô
- Trát tường trong và ngoài công trình.
- Đi ống điện, ống nước âm tường, âm sàn.
- Lắp đặt hộp điện âm tường.
Lưu ý: Chi tiết hạng mục có thể điều chỉnh theo yêu cầu và thiết kế của từng công trình.
5. Quy Trình Làm Việc Chuyên Nghiệp
- Tiếp nhận & Tư vấn: Tiếp nhận yêu cầu, tư vấn sơ bộ về giải pháp và chi phí.
- Khảo sát & Lập Báo Giá: Khảo sát hiện trạng, bóc tách khối lượng và lập báo giá chi tiết.
- Ký Hợp Đồng: Thống nhất các điều khoản và ký kết hợp đồng thi công.
- Triển Khai Thi Công: Thực hiện thi công theo đúng tiến độ và chất lượng đã cam kết.
- Giám Sát & Nghiệm Thu: Giám sát chặt chẽ quá trình thi công và nghiệm thu từng giai đoạn.
- Bàn Giao & Bảo Hành: Bàn giao công trình hoàn thiện và thực hiện bảo hành theo quy định.
6. Dự Án Tiêu Biểu
