Báo Giá Thi Công Phần Thô Nhà Phố Năm 2025 Tại Đà Nẵng
Tham khảo các báo giá thi công phần thô khác:
Giải pháp xây dựng nhà ở trọn gói và chuyên nghiệp, minh bạch về chi phí từ A đến Z.
Xây dựng một ngôi nhà là một hành trình đầy ý nghĩa, và việc hiểu rõ chi phí ngay từ ban đầu là yếu tố then chốt để đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn báo giá chi tiết, các hạng mục công việc cụ thể, danh mục vật tư sử dụng và quy trình làm việc chuẩn mực, giúp bạn có đầy đủ thông tin để đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
1. Báo Giá Thi Công & Hướng Dẫn Tính Chi Phí
Các Gói Thi Công Phổ Biến
Chúng tôi cung cấp các gói thi công đa dạng để phù hợp với ngân sách và yêu cầu của từng gia đình.
| Gói Thi Công | Đơn Giá | Phạm Vi |
|---|---|---|
| Gói Tiêu Chuẩn | 3.500.000 VNĐ/m² | Đã bao gồm vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện cơ bản. |
| Gói Cao Cấp | 3.800.000 VNĐ/m² | Sử dụng vật tư phần thô chất lượng cao, có thương hiệu. |
| Gói Hoàn Hảo | 4.200.000 VNĐ/m² | Tất cả vật tư cao cấp nhất, nhân công lành nghề và giám sát chặt chẽ. |
Công Cụ Tính Chi Phí Sơ Bộ
Nhập diện tích và gói thi công để nhận báo giá ước tính.
Dùng để tính diện tích móng, hầm, mái.
Tổng diện tích các tầng có sàn và tường bao quanh.
Sân thượng không có mái, ban công. Diện tích này tính 50%.
Tính 70% diện tích này. Thường là sân thượng có mái BTCT, không xây tường.
Tính 150% – 200% tùy độ sâu. Ví dụ tính 150%.
Mái Thái tính 150%. Mái Tole tính 30%.
2. Cách Tính Diện Tích Xây Dựng (Áp dụng cho báo giá trên)
Để có một con số chính xác, chúng tôi áp dụng cách tính diện tích xây dựng chuẩn mực như sau:
- Móng đơn, móng băng: 30% – 40% diện tích tầng trệt.
- Móng cọc: 20% – 30% diện tích tầng trệt.
- Diện tích sàn các tầng: 100% diện tích mỗi sàn.
- Sân thượng: 50% diện tích.
- Sân thượng có mái: 70% – 100% diện tích tùy theo kết cấu.
- Mái (Bê tông, tole, ngói): 50% – 100% diện tích tùy loại mái.
- Tầng hầm: 150% – 200% diện tích tùy theo độ sâu.
3. Chi Tiết Vật Tư Sử Dụng Phần Thô
Cam kết sử dụng vật liệu chính hãng, chất lượng cao, minh bạch về nguồn gốc.
| Hạng mục | Gói Tiêu Chuẩn | Gói Cao Cấp | Gói Hoàn Hảo |
|---|---|---|---|
| Thép xây dựng | Việt Nhật, Hòa Phát | Việt Nhật, Hòa Phát (phiên bản cao cấp) | POMINA hoặc các thương hiệu cao cấp khác |
| Xi măng | Holcim, Hà Tiên | Holcim, Hà Tiên (sử dụng loại đặc chủng cho móng và bê tông) | PC40 (Holcim) hoặc tương đương |
| Gạch xây | Gạch tuynel 8x18x18cm hoặc 4x8x18cm | Gạch tuynel 8x18x18cm hoặc gạch không nung | Gạch không nung chất lượng cao, cách âm tốt |
| Dây điện | Cadivi, Daphaco | Cadivi (sử dụng dây tiết diện lớn hơn tiêu chuẩn) | Cadivi hoặc Schneider Electric |
| Ống nước | Bình Minh (nhựa PVC) | Bình Minh (nhựa PVC hoặc PPR) | Bình Minh (nhựa PPR chịu nhiệt cao) |
4. Hạng Mục Thi Công Phần Thô Chi Tiết
Chi tiết các công việc mà chúng tôi sẽ thực hiện để đảm bảo nền móng vững chắc cho ngôi nhà của bạn, dựa trên các điều khoản trong hợp đồng thi công.
Công tác chuẩn bị và móng
- Dọn dẹp mặt bằng, định vị tim móng và cốt nền.
- Đào đất hố móng, đà kiềng, hầm tự hoại.
- Thi công bê tông lót, lắp đặt cốt thép móng, cốp pha.
- Đổ bê tông móng, đà kiềng bằng bê tông thương phẩm hoặc trộn tại chỗ.
Công tác kết cấu khung nhà
- Lắp dựng cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng.
- Thi công cầu thang, bậc tam cấp, lanh tô cửa.
Công tác xây và trát tường
- Xây toàn bộ tường bao quanh và tường ngăn phòng bằng gạch theo tiêu chuẩn.
- Trát tường toàn bộ mặt trong và mặt ngoài.
Công tác nhân công ốp lát
- Ốp lát gạch nền, gạch tường cho các khu vực như nhà vệ sinh, nhà bếp.
- Ốp lát gạch sân thượng, ban công.
- Thi công ốp gạch trang trí mặt tiền, cổng (nếu có).
Công tác hệ thống M&E (Điện – Nước)
- Thi công hệ thống ống cấp thoát nước, ống điện âm tường, âm sàn.
- Lắp đặt đế âm, hộp điện, đi dây chờ cho các thiết bị điện và chiếu sáng.
5. Quy Trình Làm Việc Chuyên Nghiệp
- Tiếp nhận thông tin & Khảo sát: Tiếp nhận yêu cầu, khảo sát thực tế mặt bằng và tư vấn sơ bộ.
- Thiết kế & Báo giá: Lên phương án thiết kế kiến trúc và báo giá chi tiết từng hạng mục.
- Ký hợp đồng: Thống nhất các điều khoản, ký kết hợp đồng thi công.
- Thi công phần thô: Đội ngũ thợ lành nghề tiến hành thi công theo đúng bản vẽ và tiến độ.
- Nghiệm thu & Bàn giao: Cùng chủ nhà nghiệm thu từng giai đoạn và bàn giao công trình phần thô.
6. Dự Án Tiêu Biểu
// Xử lý sự kiện cho menu mobile const mobileMenuButton = document.getElementById('mobile-menu-button'); const mainNav = document.getElementById('main-nav');
mobileMenuButton.addEventListener('click', () => { mainNav.classList.toggle('hidden'); });
// Script cho công cụ tính toán đã được sửa lỗi (function(){ const floor1Input = document.getElementById('kgd-area-floor1'); const floorsInput = document.getElementById('kgd-area-floors'); const terraceInput = document.getElementById('kgd-area-terrace'); const coveredTerraceInput = document.getElementById('kgd-area-covered-terrace'); const basementInput = document.getElementById('kgd-area-basement'); const roofInput = document.getElementById('kgd-area-roof'); const foundationSelect = document.getElementById('kgd-foundation'); const pkgSelect = document.getElementById('kgd-package'); const calcBtn = document.getElementById('kgd-calc'); const clearBtn = document.getElementById('kgd-clear'); const resultBox = document.getElementById('kgd-result'); const totalAreaEl = document.getElementById('kgd-total-area'); const totalCostEl = document.getElementById('kgd-total-cost');
// Đảm bảo tất cả các phần tử tồn tại trước khi tiếp tục const elements = [floor1Input, floorsInput, terraceInput, coveredTerraceInput, basementInput, roofInput, foundationSelect, pkgSelect, calcBtn, clearBtn, resultBox, totalAreaEl, totalCostEl]; if(elements.some(el => !el)){ console.error('KGD Calculator: Không tìm thấy phần tử DOM cần thiết.'); return; }
const fmt = new Intl.NumberFormat('vi-VN');
function parseArea(val){ if(!val) return 0; // Trả về 0 nếu trống const normalized = String(val).trim().replace(/\s+/g,'').replace(',', '.').replace(/[^0-9.\-]/g,''); const parsed = parseFloat(normalized); return isFinite(parsed) ? parsed : 0; }
function calculate(){ const areaFloor1 = parseArea(floor1Input.value); const areaFloors = parseArea(floorsInput.value); const areaTerrace = parseArea(terraceInput.value); const areaCoveredTerrace = parseArea(coveredTerraceInput.value); const areaBasement = parseArea(basementInput.value); const areaRoof = parseArea(roofInput.value);
const foundationFactor = parseFloat(foundationSelect.value); const packageCost = Number(pkgSelect.value);
// Tính diện tích xây dựng tổng cộng const totalConstructionArea = (areaFloor1 * 1) + (areaFloors * 1) + (areaTerrace * 0.5) + (areaCoveredTerrace * 0.7) + (areaBasement * 1.5) + (areaRoof * 1.5) + (areaFloor1 * foundationFactor); // Móng
// Kiểm tra giá trị hợp lệ if(!isFinite(totalConstructionArea) || totalConstructionArea <= 0 || !isFinite(packageCost) || packageCost <= 0){ totalAreaEl.textContent = '0 m²'; totalCostEl.textContent = '0 ₫'; resultBox.hidden = false; return; } const totalCost = totalConstructionArea * packageCost; totalAreaEl.textContent = fmt.format(Math.round(totalConstructionArea)) + ' m²'; totalCostEl.textContent = fmt.format(Math.round(totalCost)) + ' ₫'; resultBox.hidden = false; } calcBtn.addEventListener('click', function(e){ e.preventDefault(); calculate(); }); clearBtn.addEventListener('click', function(e){ e.preventDefault(); floor1Input.value = ''; floorsInput.value = ''; terraceInput.value = ''; coveredTerraceInput.value = ''; basementInput.value = ''; roofInput.value = ''; foundationSelect.selectedIndex = 0; pkgSelect.selectedIndex = 0; resultBox.hidden = true; }); // Xử lý sự kiện Enter trên các input const inputs = [floor1Input, floorsInput, terraceInput, coveredTerraceInput, basementInput, roofInput]; inputs.forEach(input => { input.addEventListener('keydown', function(e){ if(e.key === 'Enter'){ e.preventDefault(); calculate(); } }); }); })();