1. Nền Tảng Vững Chắc Cho Sự Thành Công

Thiết kế một công trình công cộng — dù là văn phòng, showroom, khách sạn hay nhà hàng — không chỉ là việc sắp xếp không gian. Đó là quá trình kiến tạo bộ mặt thương hiệu, tối ưu hóa trải nghiệm cho khách hàng và nhân viên, đồng thời đảm bảo hiệu quả vận hành và đầu tư. Một bản vẽ thiết kế chuyên nghiệp là khoản đầu tư chiến lược, quyết định đến sức hút, công năng và giá trị bền vững của dự án.

Năm 2025, xu hướng thiết kế công trình công cộng tập trung vào các yếu tố:

• Không gian linh hoạt (Flexible Spaces): Dễ dàng tùy biến để đáp ứng nhiều mục đích sử dụng khác nhau.
• Thiết kế hướng đến sức khỏe (Wellness Design): Tăng cường ánh sáng tự nhiên, cây xanh và vật liệu thân thiện để cải thiện tinh thần người sử dụng.
• Tích hợp công nghệ: Ứng dụng hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS), IoT để nâng cao hiệu quả vận hành và an ninh.
• Bản sắc thương hiệu: Không gian kiến trúc phải kể được câu chuyện và phản ánh giá trị cốt lõi của doanh nghiệp.

Để bắt đầu hành trình này, việc nắm rõ chi phí thiết kế là bước đi đầu tiên. Bài viết sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan về đơn giá và quy trình làm việc trong năm 2025.

2. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Trực Tiếp Đến Đơn Giá Thiết Kế

Đơn giá thiết kế công trình công cộng có sự biến động lớn, phụ thuộc vào yêu cầu đặc thù và mức độ phức tạp của từng dự án.

Loại hình & Quy mô công trình

Chi phí thiết kế cho một khách sạn 5 sao với đầy đủ tiện ích sẽ khác biệt hoàn toàn so với một quán cà phê hay một văn phòng cho thuê. Tổng diện tích sàn và số lượng các khu vực chức năng là yếu tố quyết định hàng đầu.

Mức độ phức tạp & Yêu cầu kỹ thuật

Các công trình đòi hỏi tiêu chuẩn kỹ thuật cao sẽ có đơn giá thiết kế cao hơn:

• Yêu cầu về hệ thống PCCC, điều hòa không khí trung tâm (HVAC), hệ thống xử lý nước thải.
• Thiết kế bếp công nghiệp cho nhà hàng, phòng sạch cho cơ sở y tế.
• Kết cấu đặc biệt như không gian vượt nhịp lớn, mặt dựng (facade) phức tạp.
• Tiêu chuẩn về âm thanh, ánh sáng cho các không gian chuyên dụng như hội trường, phòng thu.

Phong cách kiến trúc & Mức độ hoàn thiện

Phong cách từ tối giản, hiện đại đến sang trọng, cổ điển sẽ quyết định mức độ chi tiết của bản vẽ và vật liệu sử dụng, từ đó ảnh hưởng đến chi phí. Mức độ đầu tư vào nội thất và cảnh quan cũng là một phần quan trọng.

Phạm vi dịch vụ

Chủ đầu tư có thể lựa chọn các gói dịch vụ tùy theo nhu cầu thực tế của dự án, từ thiết kế ý tưởng, thiết kế cơ sở, đến thiết kế bản vẽ thi công chi tiết cho các hạng mục: Kiến trúc, Kết cấu, Cơ điện (M&E), Nội thất.

3. Bảng Báo Giá Thiết Kế Công Trình Công Cộng 2025

Để giúp Quý khách hàng và chủ đầu tư có cơ sở dự trù ngân sách, chúng tôi xin gửi đến bảng báo giá thiết kế tham khảo. Đơn giá được tính trên tổng diện tích sàn xây dựng.

4. Quy Trình Thiết Kế 7 Bước Minh Bạch & Chuyên Nghiệp

Một quy trình làm việc rõ ràng là cam kết về sự chuyên nghiệp, giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi tiến độ, tham gia góp ý và đảm bảo chất lượng sản phẩm cuối cùng đúng như kỳ vọng.

1. Bước 01: Tiếp Nhận Yêu Cầu & Tư Vấn Sơ Bộ
   Lắng nghe và ghi nhận đầy đủ mong muốn, mục tiêu kinh doanh, ngân sách dự kiến và các yêu cầu đặc thù của dự án.
2. Bước 02: Ký Hợp Đồng Nguyên Tắc & Khảo sát
   Thống nhất phạm vi công việc. Khách hàng tạm ứng lần 1 để đội ngũ KTS bắt đầu triển khai.
3. Bước 03: Thiết Kế Ý Tưởng & Phương Án Sơ Bộ
   Thiết kế mặt bằng công năng, dựng phối cảnh 3D ngoại thất để chủ đầu tư duyệt phương án tổng thể.
4. Bước 04: Ký Hợp Đồng Chính Thức & Triển Khai Hồ Sơ Kỹ Thuật
   Sau khi chốt phương án, hai bên ký hợp đồng chính thức. Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công (Kiến trúc, Kết cấu, M&E).
5. Bước 05: Bàn Giao Hồ Sơ Thiết Kế Kỹ Thuật
   Bàn giao bộ hồ sơ thi công hoàn chỉnh, giải đáp mọi thắc mắc với chủ đầu tư và nhà thầu.
6. Bước 06: Triển Khai Thiết Kế Nội Thất (Nếu có)
   Lên phương án 3D nội thất, triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết cho các không gian bên trong.
7. Bước 07: Bàn Giao Hồ Sơ & Giám sát tác giả
   Bàn giao toàn bộ hồ sơ. Thực hiện giám sát tác giả trong quá trình thi công để đảm bảo công trình đúng với thiết kế.

5. Một Bộ Hồ Sơ Thiết Kế Hoàn Chỉnh Bao Gồm Những Gì?

Một bộ hồ sơ đầy đủ, chi tiết là cơ sở pháp lý và kỹ thuật quan trọng để xin phép, thi công chính xác và nghiệm thu dễ dàng.

• Hồ sơ pháp lý: Hồ sơ thiết kế cơ sở phục vụ xin phép xây dựng, PCCC…
• Phần Kiến Trúc: Phối cảnh 3D, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, các bản vẽ chi tiết thang, vệ sinh, cửa, vật liệu hoàn thiện…
• Phần Kết Cấu: Chi tiết móng, cột, dầm, sàn, thống kê cốt thép…
• Phần Cơ Điện (M&E): Chi tiết hệ thống cấp thoát nước, điện động lực, chiếu sáng, điều hòa không khí, thông tin liên lạc, PCCC…
• Phần Nội Thất (Nếu có): Phối cảnh 3D, bản vẽ chi tiết sản xuất đồ nội thất.

6. Tại Sao Phải Đầu Tư vào Thiết Kế Chuyên Nghiệp?

Chi phí thiết kế là khoản đầu tư mang lại lợi nhuận cao, quyết định sự thành công trong kinh doanh và giá trị lâu dài của tài sản.

• Tối ưu Công năng & Hiệu quả Vận hành: Đảm bảo dây chuyền hoạt động khoa học, tiết kiệm chi phí vận hành, năng lượng và nhân sự.
• Xây dựng Nhận diện Thương hiệu: Kiến trúc là một công cụ marketing mạnh mẽ, tạo ra không gian độc đáo và thu hút đúng đối tượng khách hàng.
• Tối ưu Chi phí Xây dựng: Bản vẽ chi tiết giúp dự toán chính xác, hạn chế phát sinh, lựa chọn vật liệu hiệu quả, tránh lãng phí.
• Đảm bảo An toàn & Tuân thủ Quy định: Công trình được tính toán để đảm bảo an toàn tuyệt đối về kết cấu, PCCC và tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.
• Tăng Giá trị Tài sản & ROI: Một công trình được thiết kế bài bản, thẩm mỹ cao không chỉ hoạt động hiệu quả mà còn là một tài sản có giá trị gia tăng theo thời gian.

7. Kết Luận

Đầu tư vào một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp là bước đi chiến lược và khôn ngoan nhất để đảm bảo dự án công trình công cộng của bạn thành công về mặt thẩm mỹ, công năng và hiệu quả tài chính. Hãy xem chi phí thiết kế không phải là một khoản tiêu hao, mà là khoản đầu tư quan trọng nhất cho nền tảng phát triển bền vững của doanh nghiệp.