Bản vẽ xin phép xây dựng nhà ở – Những điều cần biết

Bản vẽ xin phép xây dựng nhà ở – Những điều cần biết


Xin phép xây dựng nhà ở – Những điều cần biết  là một bước quan trọng trong quá trình thiết kế nhà tại Đà Nẵng mà bất kỳ chủ đầu tư nào cũng cần phải thực hiện. Để hoàn thành quy trình này, yêu cầu các thủ tục và giấy tờ hồ sơ, bao gồm bản vẽ xin phép xây dựng. Công ty Cổ Phần Không Gian Đẹp hiểu rõ tầm quan trọng của việc này và sẽ hướng dẫn bạn tìm hiểu các thành phần cần có trong bản vẽ xin phép xây dựng và các thủ tục liên quan để giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình xin phép xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng.

A – Bản vẽ xin phép xây dựng nhà ở gồm những gì ?

Bạn đang có kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước tại Đà Nẵng? Bạn cần một bản vẽ xin phép xây dựng chính xác để được cấp phép xây dựng từ các cơ quan chức năng? Không cần lo lắng, Không Gian Đẹp sẽ giúp bạn hiểu rõ về thành phần cơ bản của bản vẽ xin phép xây dựng nhà ở. Từ bản vẽ sơ đồ vị trí lô đất đến các bản vẽ chi tiết về cấu trúc nhà, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết để bạn có thể hiểu rõ hơn. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng sẽ hướng dẫn bạn về các giấy tờ cần thiết kèm theo bản vẽ và quy định về cấp phép xây dựng tại Đà Nẵng. Hãy để Không Gian Đẹp giúp bạn chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch thiết kế nhà tại Đà Nẵng của bạn!

  • Bản vẽ Sơ đồ vị trí lô đất: thể hiện vị trí lô đất trên mặt bằng tổng thể.
  • Bản vẽ mặt bằng định vị: thể hiện vị trí ngôi nhà trên lô đất đó.
  • Bản vẽ các mặt bằng từ tầng 1 đến tầng mái: thể hiện công năng sử dụng, hình dáng kích thước khối nhà trên lô đất đó. Bản vẽ theo Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN).
  • Bản vẽ mặt cắt khối nhà: thể hiện chức năng sử dụng từng phòng, cao độ sàn các tầng, ký hiệu vật liệu sử dụng.
  • Bản vẽ mặt đứng, mặt bên (nếu có) của ngôi nhà: thể hiện cao độ sàn các tầng, ký hiệu vật liệu, màu sơn sử dụng.
  • Bản vẽ mặt bằng kết cấu phần móng cho ngôi nhà: thể hiện mặt bằng bố trí móng của ngôi nhà.
  • Bản vẽ chi tiết móng cho ngôi nhà: thể hiện cấu tạo móng kích thước và hình dạng cũng như bố trí thép cho móng.
  • Bản vẽ mặt bằng bố trí cột các tầng: thể hiện vị trí cột và kích thước cột theo mặt bằng cũng như ký hiệu các cột.
  • Bản vẽ chi tiết cột gồm các mặt cắt ngang dọc: thể hiện coste cao độ các tầng cũng như bố trí thép cột.
  • Bản vẽ mặt bằng đấu nối điện nước: thể hiện vị trí đấu nối các hệ thống điện nước vào nhà.
  • Bản vẽ chi tiết bể nước + bể tự hoại: thể hiện cấu tạo thành phần, hình dạng kích thước.

Để biết thêm các thông tin chi tiết hãy liên hệ trực tiếp đến chúng tôi : Hotline : 0905 99 33 25 hoặc Zalo : 0905 056 771

B – Các giấy tờ liên quan trong xin cấp phép xây dựng nhà ở gồm những gì ?

Bạn đang chuẩn bị xin cấp phép xây dựng cho ngôi nhà mơ ước của mình tại Đà Nẵng? Bên cạnh bản vẽ xin phép xây dựng, còn rất nhiều giấy tờ khác bạn cần phải chuẩn bị để đáp ứng các quy định pháp luật. Trong mục này, công ty Không Gian Đẹp sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các thành phần giấy tờ kèm theo . Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu để chuẩn bị đầy đủ và thuận tiện nhất cho quá trình xin cấp phép xây dựng nhà ở của bạn.

  • Bản sao công chứng Giấy quyền sửu dụng đất .
  • Bản sao công chứng Chứng Minh Thư .
  • Bản sao công chứng giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế .
  • Các chứng chỉ hành nghề kèm theo .
  • Đơn xin cấp phép xây dưng .

Để biết thêm các thông tin chi tiết hãy liên hệ trực tiếp đến chúng tôi : Hotline : 0905 99 33 25 hoặc Zalo : 0905 056 771

C – Các quy định trong xin cấp phép xây dựng nhà ở

Điều kiện thực hiện

1. Phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.
2. Tùy thuộc vào quy mô, tính chất, địa điểm xây dựng, công trình được cấp giấy phép xây dựng phải: Tuân thủ các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; đảm bảo an toàn công trình và công trình lân cận và các yêu cầu về: Giới hạn tĩnh không, độ thông thuỷ, bảo đảm các yêu cầu về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật, phòng cháy chữa cháy (viết tắt là PCCC), hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, viễn thông), hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hóa và đảm bảo khoảng cách đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.
3. Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện; thiết kế phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định. Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ đầu tư được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.
4. Nhà ở riêng lẻ trong đô thị phải:
– Phù hợp với: Quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
– Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, thì phải phù hợp với Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Số bộ hồ sơ

01 bộ (Riêng bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công: 02 bộ).

Trình tự thực hiện

Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ cấp giấy phép xây dựng tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng HĐND và UBND cấp huyện.
Bước 2: Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định. Sau đó chuyển hồ sơ cho Phòng Quản lý Đô thị.
Bước 3: Phòng Quản lý Đô thị tham mưu xử lý hồ sơ và trình UBND cấp huyện quyết định việc cấp giấy phép xây dựng; chuyển giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế có đóng dấu (trong trường hợp đồng ý) và văn bản trả lời (trong trường hợp không đồng ý) cho Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả để trả cho chủ đầu tư.

Thành phần hồ sơ

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai (đối với trường hợp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đối tượng thực hiện thủ tục không cần phải nộp thành phần hồ sơ này, nhưng phải cung cấp số của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
3. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
– Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
4. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận đối với công trình xây chen có tầng hầm.
5. Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ có công trình liền kề.
* Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định nêu trên là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

Căn cứ pháp lý

1. Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014.
2. Nghị định số 53/2017/NĐ-CP ngày 08/5/2017 của Chính phủ quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng.
3. Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 16/8/2015 về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
4. Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng.
5. Nghị quyết số 57/2016/NQ-HĐND ngày 08/12/2016 của HĐND thành phố Đà Nẵng Quy định về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng lệ phí cấp phép xây dựng trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
6. Quyết định số 45/2018/QĐ-UBND ngày 27/12/2018 của UBND thành phố Đà Nẵng về việc ban hành quy định chi tiết một số nội dung về cấp phép xây dựng trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Để biết thêm các thông tin chi tiết hãy liên hệ trực tiếp đến chúng tôi : Hotline : 0905 99 33 25 hoặc Zalo : 0905 056 771

0/5 (0 Reviews)
Bài viết liên quan