917675744544

giai phap thi cong nha

GIẢI PHÁP THI CÔNG NHÀ

LỜI TỰA:
Trong thời gian gần đây việc thực hiện thi công một công trình nhà ở hay biệt thự trở nên dễ dàng và thuận lợi hơn vì đã có những công nghệ hỗ trợ . Thứ nhất phải nói đến là bản vẽ thiết kế, như lúc trước để thực hiện thi công một công trình thì người ta ít chú tâm đến bản vẽ thiết kế mà chủ yếu là làm tới đâu sửa tới đó , khi đó chi phí đầu tư sẽ phát sinh liên tục cái nữa là sản phẩm sẽ không có chất lượng . Thứ hai là công nghệ thi công , thì hầu hết nhà thầu hiện tại đa số đều đọc được bản vẽ chỉ số ít mới ra nghề còn chưa nắm rõ mặt khác các nhà thầu bây giờ chủ yếu lại là các công ty thiết kế bản vẽ thực hiện , mà chủ đầu tư chọn thầu đều chủ yếu chọn các đơn vị thiết kế cho họ để thực hiện công trình của mình , mặt khác thiết bị hỗ trợ thi công cũng tối tân hơn không còn thủ công như lúc xưa nữa , khi đó độ thẩm mỹ sẽ cao hơn. Để có một cái nhìn tổng quan hơn về việc thi công công trình , giúp cho chủ đầu tư nắm rõ hơn các vấn đề liên quan đến đầu tư công trình , chúng tôi sẽ chia sẽ các kinh nghiêm thi công , hi vọng sẽ giúp được phần nào đến công việc đầu thư của quý vị. 

giai-phap-thi-cong-nha

  1. Chọn đơn vị thiết kế .
Hầu hết các công trình xây dựng trước khi động thổ đầu phải qua khâu thiết kế bản vẽ, thứ nhất là để có cơ sở pháp lý xin phép xây dựng, thứ hai là để có bản vẽ ký thuật thi công để thực hiện công việc thi công. Nhưng chọn đơn vị thiết kế nào cho phù hợp? lại là một vấn đề nhức nhối cho chủ đầu tư hiện tại. Thứ nhất các chủ đầu tư hiện tại phải nói là ít chú trọng đến việc thiết kế , cai thứ hai là quá cân đo đogn đếm giá trị thiết kế so với giá trị đầu tư, Trong số ít chủ đầu tư rất xem trọng việc thiết kế và cũng chịu chấp nhận bỏ ra một số tiền tương đối cho việc thiết kế. Chúng tôi có thể khẳng định rằng một bản vẽ chất lượng và có sự đầu tư của hai bên thiết kế và chủ đầu tư thì chi phí cũng như sản phẩm cho ra sẽ tốt hơn nhiều so với việc chưa chuẩn bị kỹ càng hay cũng có bản vẽ thiết kế nhưng qua loa lấy lệ. Khi bản vẽ anh tốt chất lượng thì cái đầu tiên là nhà thầu sẽ thuận lợi cho việc thi công (thuận lợi ở đây là nhà thầu chuyên nghiệp, chứ nhà thầu amater thì việc bản vẽ càng chuẩn bao nhiêu lại là vật ngăn cản công việc thi công họ đến bấy nhiêu vì họ thi công theo kiểu nghĩ đâu làm đó chứ ít khi muốn làm theo kế hoạch có sự tính toán rõ ràng từ trước). Một nhà thầu chuyên nghiệp khi có bản vẽ họ sẽ lập tiến độ thi công và biện pháp thi công cụ thể rõ ràng , khi đó công việc sẽ thực hiện theo quy trình và ít khi chậm tiến độ hay sai xót ở mức độ cho phép, một bản vẽ chuẩn cũng là thước đo cho việc tính toán chi phí đầu tư rõ ràng cụ thể không phải tranh chấp quyền lời sau thi công, theo kinh nghiệm của chúng tôi sau khi làm xong công trình hay có chuyện xãy ra giữa người thầu và chủ đầu tư chủ yếu xoay quanh vấn đề phát sinh, rất là đâu đầu nhức óc. KHi có bản vẽ chuẩn thì hợp đồng thi công cũng chuẩn dựa theo bản vẽ mà thực hiện không ai có lời qua tiếng lại mọi người đều phải thực hiện theo đúng hợp đồng . Như vậy quý vị có thấy sự cần thiết phải có một bản vẽ chuẩn hay chưa? Theo chúng tôi là thật cần thiết . Cái chúng tôi sẽ đề cập tiếp theo là nếu quý vị có một bản vẽ chuẩn thì các khâu thi công sẽ không đấu đá lẫn nhau , ví dụ anh kiến trúc và anh điện nước , cái này thường xuyên bị ngay khi bạn có bản vẽ chuẩn bởi làm sao vì khi kiến trúc thiết kế ít khi chú trọng đến hệ thống kỹ thuật, thì khi đó sẽ xãy ra đấu đá ngay chúng tôi đơn cử trường hợp ống nước đi xuyên trần thì kiến trúc rất ít chú tâm đến chuyện ống nước sẽ hạ xuống bao nhiêu là được rồi các co các lơi ra làm sao phải nói là rất ít chú trọng, khi ra công trình ống nước thâp quá phải hạ trần thì khi đó lại ảnh hưởng đến kiến trúc. Một công trình có cả hang trăm thứ như vậy mà không khớp với nhau thì có thể nói chủ đầu tư chủ thầu và cả nhà thiết kế  phải đâu đầu với nhau về vấn đề này. Vậy câu hỏi đặt ra là phải làm thế nào? Chúng tôi khuyên bạn nên chọ nhà thiết kế có uy tín trên thị trường chấp nhận giá cao một tý và phải ràng buộc lẫn nhau công việc của mình, để ai sai tự chịu trách nhiệm, còn việc làm thế nào để chọn đơn vị thiết uy tín chất lượng thì chúng tôi sẽ có bài dành riêng cho nội dung này.
  1. Chọn nhà thầu
Như ở phần 1 chúng tôi cũng đề cập tới là một khâu cũng không kém phần quan trọng trong công việc thi công công trình. Nhưng ở đây chúng tôi sẽ đề cập sâu hơn về vấn đề này.
Cái mà ai cũng biết là để thực hiện công việc thi công thì nhà thầu phải có kinh nghiệm đó là điều không thể tranh cải , vậy kinh nghiệm ở đây là gì và làm thế nào để chọn nhà thầu có kinh nghiệm, thì đa số chủ đầu tư chọn theo cách xem công trình anh đang làm hiện tại , vì một câu ông bà ta để lại trăm nghe không bằng một thấy. Chúng tôi thấy việc đó cũng đúng một phần thôi , chúng ta phải nhìn nhận ở mức cao hơn việc thi công công trình ở thời điểm hiện tại vì cái nhìn của mọi người về sản phẩm hiện tại ở mức độ cao hơn cả về thẩm mỹ chất lượng kỹ thuật , vậy tại sao chúng tôi nói đó là một phần ? tại vì anh nào đã đi làm thầu lâu ngày rồi cũng có riêng cho mình kinh nghiệm nhất định , vậy kinh nghiệm của anh thầu là gì , thì ngoài việc quản lý thầy thợ thi công theo đúng thỏa thuận đặt ra còn chủ đầu tư bảo gì anh làm nấy chẵng làm mất long ai, vậy điều chúng tôi muốn nói đây là gì phải xét năng lực thực thụ của nhà thầu năng lực thực thụ ở đây là vấn đề con người thiết bị để thực hiện thi công . Để thực hiện một công việc thi công tốt nhà thầu cần có sự quản lý nhân công , thiết bị , vật tư tốt kể cả có người giám sát công nhân làm theo đúng bản vẽ đặt ra và phải tự xử lý tốt các vấn đề nảy sinh trong quá trình thi công. Chúng tôi thấy rằng khi một người thầu xây dựng binh thường khi nãy sinh cái gì khó họ thường bàn ra và đưa vào đó các giải pháp đơn giản ít tốn công hơn theo họ đó là hoàn hảo , chủ đầu tư thường ban đầu ít chú trọng đến việc ràng buộc hợp đồng nên thường nghe theo , làm như vậy sau này sẽ khó ràng buộc giữa các bên với nhau. Cái nào nãy sinh thì xem đó là lỗi bên nào bên nào sai bên đó chịu trách nhiệm, còn công việc thì cứ theo nhà thiết mà làm . Theo chúng tôi các nhà ở tư nhân nên chọn nhà thiết kế và nhà thầu chung để cho tiện các vấn đề sau nầy thường thường thì nhà thiết kế nào cũng muốn thực hiện tốt công việc để quảng bá thương hiệu của mình lên nên ít khi nào làm chất lượng công trình kém đi cả. Và dưới đay sẽ là 5 tiêu chí chúng tôi cần đề cập để quý vị có sự chọn lựa tốt hơn cho ngôi nhà mơ ước của mình.

a- TIÊU CHÍ CHỌN NHÀ THẦU CÓ KINH NGHIỆM VÀ TRÌNH ĐỘ.

Phần lớn các chủ nhà thường nhờ người mà mình quen biết để giới thiệu các nhà thầu mà người thân quên từng thuê. Ngoài ra chủ nhà còn nhờ vào mối quan hệ khác hoặc nhờ các chuyên gia trong xây dựng để cho mình nhờ họ giúp đỡ.
Nhà thầu tốt là nhà thầu chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế tại công trường với đội ngũ chỉ huy công trình giỏi, có tinh thần trách nhiệm cùng đội thợ có tay nghề cao. Bên cạnh đó, đơn vị nhận xây nhà cần có thiết bị thi công đầy đủ, trực tiếp thi công, giá cả hợp lý, an toàn lao động, thi công đúng tiến độ, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và hạn chế các chi phí phát sinh.
Vì vậy bạn cần chọn nhà thầu nhận xây nhà có kinh nghiệm và trình độ

b. TIÊU CHÍ CHỌN NHÀ THẦU VỀTHỜI GIAN THỰC HIỆN.

Chủ nhà cần đàm phán thỏa thuận với bên nhà thầu về tiến độ thi công, công trình Để đảm bảo công trình hòan thành tốt nhất và phải có những mốc thời gian rõ ràng trong quá trình thực hiện các hạng mục của công trình. Nếu nhà thầu trậm trễ trong quá trình thực hiện công trình thì sẽ trừ bao nhiêu phần trăm.
Căn cứ vào bảng tiến độ này, chủ nhà sẽ kiểm tra, đôn đốc công việc và quyết toán với nhà thầu về các hạng mục công việc thực hiện. Thông thường, với dạng nhà phố đơn giản, thi công thuận lợi thì thi công trong 5 tháng. Với những công trình đòi hỏi sự cầu kỳ hơn hoặc như biệt thự thì có thể kéo dài 1 năm hoặc lâu hơn.

c. TIÊU CHÍ CHỌ NHÀ THẦU VỀ GIÁ CẢ.

Thị trường thi công xây dựng nhà dân dụng hiện nay thường phân ra 2 hình thức nhận thầu, tương ứng với 2 mức giá khác nhau.
 
• Hình thức nhận thầu nhân công (chủ nhà lo vật liệu): Gồm nhân công cho các phần việc xây thô, hoàn thiện (không đóng cọc móng, không điện nước, nội thất) tùy theo sự thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu.. Tuy nhiên để có được mức giá sát thị trường, bạn nên tham khảo từ công ty tư vấn kiến trúc của mình tại thời điểm xây dựng.
 
• Hình thức nhận thầu toàn bộ cả nhân công và vật liệu (khoán trắng): Mức giá có sự dao động rất lớn do yêu cầu vật liệu của chủ nhà. Khi tiến hành hợp đồng với nhà thầu, chủ nhà cần nêu chỉ tiêu các điều kiện về vật liệu sử dụng (xây thô và hoàn thiện) với các yếu tố: Mức giá tối thiểu, chủng loại, phẩm cấp, hạn mức sử dụng, xuất xứ và nhãn hiệu... Hợp đồng về vật liệu càng chi tiết bao nhiêu, việc thanh quyết toán và quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu càng thuận lợi bấy nhiêu.

d. KHÔNG NÊN CHỌN NHÀ THẦU CÓ GIÁ BỎ THẦU THẤP.

Một số chủ nhà thích chọn những nhà thầu có giá cả thấp để thực hiện công trình của mình. Nhưng bạn nên cân nhắc vì những nhà thầu thấp sẽ rút ruột công trình, tìm kiếm phát sinh từ công trình để kiếm lợi.Vì giá thầu thấp nên các nhà thầu có thẻ bỏ ngang công trình, trậm trễ trong tiến độ.
Ngoài ra, một số đơn vị nhận xây nhà bỏ giá thấp để khách hàng thấy lợi và lựa chọn. Tuy nhiên, họ lại chọn vật liệu kém chất lượng để bù vào phần chênh lệch, làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Nhà thầu bỏ giá thấp rất dễ rút ruột công trình, bày vẽ phát sinh để kiếm lợi nhuận. (Nên chú ý vào tổng số tiền xây xong căn nhà là bao nhiêu để tránh rơi vào ma trận tính mét vuông và phát sinh của nhà thầu).

e. CÁC LƯU Ý KHÁC CHỦ ĐẦU TƯ QUAN TÂM

Trước khi ký kết hợp đồng  với  đơn vị nhận xây nhà, bạn nên yêu cầu nhà thầu đưa ra các giấy tờ chứng minh năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng để tạo độ tin tưởng, đảm bảo chất lượng công trình.
Bên cạnh đó, trong hợp đồng với nhà thầu, ngoài các điều khoản cơ bản, bạn nên lưu ý đề cập thêm những điều khoản, bao gồm: Quy định An toàn lao động và bảo hiểm, Quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương, Hình thức và thời hạn thanh toán (theo tiến độ hay theo thời gian và khối lượng công trình) và điều khoản liên quan đến bên giám sát xây dựng (nếu có), điều khoản về cách tính chi phí phát sinh khi có thay đổi trong quá trình xây.
=>Đó là những tiêu chi giúp bạn chọn cho mình một nha thau xay dung tốt nhất. Hiện tại công ty Phố Việt là một trong những nhà thầu uy tín để bạn tin cậy lựa chọn. Với đội ngũ kỹ sư đã trải qua nhiều dự án cùng với tâm huyết trong quá trình thực hiện công việc. nhà thầu cam kết sẽ đêm đến những giá trị tốt nhất cho gia chủ.
Chúc bạn thành công và chọn cho mình nhà thầu xây dựng tốt nhất !!!
Hãy đến với chúng tôi Chúng tôi sẽ biến giấc mơ của bạn thành hiện thực.
Mọi chi tiết liên hệ:
Công Ty Cổ Phần Không Gian Đẹp
Địa chỉ : 226 Hà Huy tập - Thanh Khê - Đà Nẵng
Điện thoại : 0905 056 771
Website: thicongnhadanang.com
Thiết kế nhà phố KHÁC
thi cong nha tai da nang
BÁO GIÁ THI CÔNG NHÀ TẠI ĐÀ NẴNG
bảng tổng hợp kinh phí xây dựng căn hộ an thượng 31